Продаж нерухомості
Переглядів: 3187
Питання:
Як оподатковується ПДФО дохід, отриманий фізичною особою від продажу протягом звітного податкового року другого об’єкта житлової нерухомості (квартири), у разі якщо перший об’єкт (квартира) було внесено фізичною особою (власником) до статутного фонду юридичної особи?
Відповідь:
Згідно з п. 172.8 ст. 172 Податкового кодексу для цілей цієї статті під продажем слід розуміти будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування.
Внесення фізичною особою — відчужувачем до статутного фонду юридичної особи об’єкта житлової нерухомості (квартири) передбачає перехід права власності на такий об’єкт до юридичної особи.
Однак відповідно до пп. 165.1.44 п. 165.1 ст. 165 Податкового кодексу до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку — фізичної особи не включається, тобто не підлягає оподаткуванню, сума майнового та немайнового внеску до статутного фонду юридичної особи — емітента корпоративних прав в обмін на такі корпоративні права.
Водночас згідно з п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу дохід, отриманий платником податку, зокрема, від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не поширюється на майно, отримане таким платником у спадщину.
Відповідно до п. 172.2 ст. 172 Податкового кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у цьому пункті, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%, визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу.
Таким чином, якщо протягом звітного податкового року фізична особа (власник) вносить до статутного фонду юридичної особи квартиру, відбувається перехід права власності. У розумінні Податкового кодексу вважається, що така фізична особа продала квартиру юридичній особі. При цьому юридична особа не повинна утримувати ПДФО з вартості внеску.
Водночас дохід, отриманий фізичною особою від продажу протягом звітного податкового року другого об’єкта житлової нерухомості (квартири), оподатковується ПДФО за ставкою 5%.
