Операції зі спадкуванням і продажем майна
Переглядів: 1154
Питання:
Фізична особа — нерезидент отримала у спадщину від бабусі-резидента дві квартири. При оформленні спадщини вона сплатила податок на доходи фізичних осіб відповідно до законодавства України. Одразу ж планує продати ці квартири. Чи буде знову об’єктом оподаткування дохід від продажу цих квартир?
Відповідь:
Продаж нерезидентами успадкованого об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню відповідно до положень ст. 172 Податкового кодексу.
Згідно з п. 172.1 цієї статті дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року, зокрема квартири або її частини, та за умови перебування такого майна у власності платника понад три роки, не оподатковується. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не поширюється на майно, отримане таким платником у спадщину.
Дохід, отриманий платником від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у цьому пункті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 Кодексу.
Водночас відповідно до п. 172.9 ст. 172 Податкового кодексу дохід від операцій з продажу об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами — нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в п. 167.1 ст. 167 Кодексу.
Отже, дохід, одержаний фізичною особою — нерезидентом від продажу успадкованого нерухомого майна, переліченого в абзаці першому п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу, не більше одного разу протягом року, не підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб. Кожний наступний продаж нерухомого майна протягом цього року оподатковуватиметься на загальних підставах за ставками 15 (20)% незважаючи на те, що при успадкуванні нерухомості фізичною особою — нерезидентом вже було сплачено податок.
